GQawS. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imar barışında iş dünyasından gelen itirazlar doğrultusunda değişikliğe gitti. Oteller, turizm tesisleri, fabrikalar, AVM'ler, hastaneler gibi işyerleri yapı kayıt belgesi bedelinin ruhsatlı alan üzerinden hesaplanması nedeniyle yüksek rakamlar ödemek zorunda kalıyordu. Yapılan değişiklik ile hesaplama sistemi değiştirildi. 20 Eylül 2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan değişikliklerden bazıları şöyle; * Kaçak binalar Hazine ve Belediye arsaları üzerine yapıldıysa arsa emlak değeri binanın oturum alanı üzerinden hesaplanacak. Parsel üzerinde birden fazla yapı varsa sadece Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda bulunan yapının arsa payı dikkate alınacak. Taşınmaz hisseli ise, her bir hak sahibi hissesi oranında bedel ödeyecek. * Kaçak güneş enerji santralleri, yapı kayıt belgesi için başvuru yaptığında ürettikleri her bir megawatt enerji için 100 bin lira ödemek zorundaydı. Yapılan değişiklik ile birlikte bu hüküm kaldırıldı. Rüzgar, hidrolik enerji santrallerini de kapsayacak şekilde enerji üretim tesislerinin tamamı dahil edildi. * İskele, liman, tersanelerde ise hesaplar her bir metrekare için lira oldu. Kaçak istinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için yapı kayıt belgesi bedeli hesabında her bir metrekare için 150 lira ödenecek. * Bina katları hesaplanırken bodrum katlar da hesaba dahil edildi. Ruhsatta görünmeyen ibadethaneler ile valilikler, okul hastaneler gibi merkezi yönetim kapsamında olan kamu idarelerinin ticari olmayan yapıları yapı kayıt belgesi bedeli ödemeyecek. Yapı Kayıt Belgesi esasına ilişkin yeni düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenlemeye göre Yapı Kayıt Belgesine esas bina birim maliyet bedelinin belirlenmesine dair kriterlerde değişikliğe gidildi ve bina birim bedelinde güneş enerjisi santralleri için eder 2 milyon TL/KW olarak belirlendi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tebliği yayımlandı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Yapı Kayıt Belgesi sürecinde binanın birim maliyet bedelinin hesaplanmasına ilişkin yeni düzenleme sunan tebliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Buna göre bina maliyet bedelinin hesaplanmasına esas güneş enerjisi santralleri için tanımlanmış bedel, enerji santralleri için yeniden tanımlanarak 2 milyon/MW olarak belirlendi. Tebliğdeki diğer esaslar Tebliğde ayrıca şu hususlarda düzenleme yapıldı - Bu kriterlerdeki iskele, liman ya da tersane tesisleri - İstinat duvarı - Dolgu alanı, - Havuz - Spor Sahaları - Benzeri bina nitelğinde olmayan yapılar da eklendi ve bu yapıların bina birim maliyet bedelinin hesaplanmasına esas kriterler belirlendi. İskele, tersane, liman tesisleri için kriter metrekare başına TL, diğerleri için de 150 TL olarak hesaplandı. Yapı kayıt belgesi nasıl alınır? Yapı kayıt belgesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31 Ekim 2018 tarihine kadar başvurulması ve gereken şartların yerine getirilmesi durumunda imar mevzuatına aykırı inşa edilmiş olan yapıların kayıt altına alınabilmesi için verilen bir belgedir. Vatandaşların başvuru yapması halinde ödemelerini 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapmaları gerekecek. Yapı kayıt belgesi başvurusunu kimler yapamaz? 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olan binalar yapı kayıt belgesi başvurusu yapamayacak. Ayrıca başvuru yapamayacak olanlar arasında Boğaziçi Kanunu kapsamındaki sahil şeridi ve bölgesi, İstanbul'un tarihi yarımadasındaki yapılar, üçüncü kişilere ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar ve Çanakkale-Gelibolu Tarihi Alan üzerindeki yapılar yer alıyor. Bunlara ek olarak sosyal alan olarak belirlenen ve bu amaçla ilgili kurumlara devredilen Hazine taşınmazları üzerine yapılan yapılar da yapı kayıt belgesi başvurusu yapamayacak. Başvurular nasıl yapılacak? Söz konusu belge için yapı maliklerinden herhangi biri ya da vekilinin e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunu doldurması aracılığıyla müracaatta bulunulabilecek. Kurum ve kuruluşlara da başvurma yoluyla girişimler başlatılabilecek. Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz doldurulması ve Yapı Kayıt Bedelinin yatırılmasının ardından Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibi tarafından e-Devlet üzerinden alınabilecek. Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmışsa, form ve bedel yatırılması aşamasının ardından formun onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilmesi ve Müdürlükçe onaylanmasından sonra da bir örneğinin talepte bulunan yapı sahibine verilmesi aşamaları uygulanacak. Yapı kayıt belgesi ücretleri Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının yer aldığı arsaya ilişkin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet toplamı üzerinden hesaplanacak. Bu maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda da yüzde 5 oranında olacak. Yapının yaklaşık maliyeti belirlenirken birim maliyet bedeli bina tiplerine göre şu şekilde baz alınacak - Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2 - 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2 - 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2 - 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2 - Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2 - Güneş Enerjisi Santralleri GES TL/MW İmar Barışı düzenlemesinin temel ilkeleri için 'İmar Barışı 2018 İmar Affı Kanunu' haberimizi inceleyebilirsiniz. Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl hesaplanır? Yapı Kayıt Belgesi'nin bedelinin hesaplanmasına ilişkin maddede ise "Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenir. " ibaresine yer verildi. Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi nedir? Yapı Kayıt Belgesi yapının yeniden yapımı veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacak. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapılar yenilenirse, yürürlükteki imar mevzuatı hükümleri uygulanacak. İmar barışı nedir? Yapı kayıt belgesi nasıl alınır? Yapı kayıt belgesi almak için nereye başvurulması gerekiyor? Yapı kayıt belgesi başvurusunda gerekli evraklar nelerdir? E-devlet üzerinden nasıl imar barışına müracaat edebilirim? gibi soruların cevabı bu sayılı İmar Kanunu’ na eklenen geçici 16. Madde ile getirilen, kamuoyunda “İmar Barışı” olarak bilinen ve kaçak, ruhsat ve projesine uygunsuz, Yapı Kullanma İzni alamamış yapılara, “Yapı Kayıt Belgesi” verilmesi amaçlanan kanuna ilişkin, “Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usül ve esaslar” Resmî Gazete’ de - İmar Barışı hangi tarihten önceki yapıları kapsar?31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları - İmar Barışı başvuruları nereye yapılır?Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara - Yapı Kayıt Belgesi Nedir?İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak - İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir?Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde Arsa alanı1000 m2 arsa birim degeri 5 TL inşaat alanı100 m2 ve listeden 600 TL yapı birim maaliyet bedeli seçilmişseÖdenecek tutar 1000 m2 X 5 TL + 100 m2 X 600 TL X = 1950 TL5 - Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı?Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri - İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak?İmar Kanunu’na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal - Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi?Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz - İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı?Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis - İmar Barışı için hangi tarihe kadar başvuru yapılabilecek?Müracaatlar 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecek10 - Başvuru yapıldığı takdirde Yapı Kayıt Belgesi bedeli ne zamana kadar yatırılabilecek?Yapı kayıt belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması - Hangi yapılar İmar Barışından faydalanamayacak?Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılarHazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar12 - Kanunun uygulanmayacağı İstanbul tarihi yarımada içindeki yerler nerelerdir?Aşağıdaki fotoğrafta gösterilen kırmızı alanda Yapı Kayıt Belgesi - Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar Barışından faydalanabilecek mi?Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da İmar Barışından - Yapı Kayıt Belgesi ne zaman kadar geçerlidir?Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar sayılı kanunun geçici 16. maddesi uyarında imar barışından faydalanarak Yapı Kayıt Belgesi alan yapı sahipleri yapılarını tapuya tescil etmek istediklerinde bir Harita Mühendisi tarafından zemin tespit tutanağı hazırlatmaları Tespit Tutanağı Nedir?Zemin tespit tutanağı yapının yerinde ölçümü yapılarak hazırlanan teknik bir evraktır. Yapının içinde bulunduğu parsel bilgilerini, yapının metrekaresini ve oluşan yeni cinsi gibi bilgileri Mühendisi tarafından istenen belgeler nelerdir?* Yapı Kayıt Belgesi* Tapu Fotokopisi* Kimlik FotokopisiBu evraklarla harita mühendisine müracaat ettiğinizde gerekli incelemeleri yaparak tapuya tescil işlemi için herhangi bir sorun olmadığını tespit ederse Zemin Tespit Tutanağı Ek-1 dosyasını hazırlayarak kadastro işlemlerini başlatacaktır. Tescil için sorun tespit ederse Zemin Tespit Tutanağı Ek-2 dosyasını hazırlayarak sizi Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne Tespit Tutanağı Ücretleri Ne Kadardır?Harita Mühendisi tarafından hazırlanacak olan Zemin Tespit Tutanağı ücretleri HKMO tarafından alanı 100 m2ye kadar olan yapılar için ücret 500 TL’dir. Sonrası her metre kare için bu fiyat artmaktadır. 31 Aralık 2017 tarihinden önce mevzuata aykırı yapılmış yapıları kapsayan imar barışı başvuruları 15 Haziran'da sona erecek. Peki yapı kayıt belgesi nasıl alınır? İşte 20 soruda yapı kayıt belgesi müracaatı...İmar barışı ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce mevzuata aykırı yapılmış yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alınıyor. Yapı Kayıt Belges ile gayrimenkullere abonelikler bağlanabiliyor. Ayrıca yıkım ve para cezalarından da vazgeçiliyor. Bu belge alınan gayrimenkullerdeki kat mülkiyeti de tesis edilebiliyor. Peki Yapı Kayıt Belgesi müracaatı nasıl yapılır? İşte 20 soruda yapı kayıt belgesi müracaatı...1- İmar Barışı başvuruları nereye yapılır?Başvurular e-Devlet Kapısı üzerinden Sanayi yapıları da imar barışından yaralanacak mı?3194 sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar dışındaki tüm yapılar sanayi yapıları da dâhil olmak üzere imar barışından Kayıt Belgesi alınırken taşınmaza ait yapılması gereken terk yola terk gibi var ise terk işleminden sonra mı belge alınacak?Yapı Kayıt Belgesi için herhangi bir terk işlemi yapılmayacak. Fakat kat mülkiyetine geçişte imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanlar var ise bu alanların terk edilmesi İmar mevzuatına göre yan ve ön çekme mesafelerine uyulmadan yapılan yapılar bu süreçten yararlanabilecek mi?Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi tarihi itibariyle kaba inşaat bitmiş sıvası ve boyası yapılmamış yapılarda imar barışı kapsamında mıdır?Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alabilecek ve sonrasında ince işçiliklerini Köylerde tapulu tarla üzerine ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan bağ, bahçe evleri de imar barışı kapsamında mıdır?Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi Arsa tapulu yapılarda hak sahiplerinin daire ve dükkânları e-devlet üzerinden nasıl belirlenecek?Başvurular beyan üzerine yapılacağı için daire ve dükkânların kullanım alanları malik tarafından beyan Firmalar/tüzel kişiler başvurularını nasıl yapacaklar?e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecekler. Örn Firma/tüzel kişi yetkilisi/müdürü kendi kimlik numarası ile e-Devlet üzerinden başvuru başvurabilecek.9- Yapı kayıt belgesi için çok malikli yapıda herkesin başvuru yapması gerekli midir?Yalnızca bir kişinin e-Devlet üzerinden başvuru yapması yeterli Yapı kayıt belgesi için herhangi bir proje/rölöve çalışması istenecek mi?Hayır, herhangi bir kroki veya çizim istenmeyecek. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenildiğinde Kanun kapsamında gerekli belgeler ile başvurulması Bağımsız birimler için numarataj başvurusu yapılacak mı yoksa dış kapı numarası yeterli olacak mı?Dış kapı numarası yeterli Aynı parselde yer alan birden çok blok aynı başvuruda mı, ayrı ayrı mı başvurmalıdırlar?Yapı kayıt belgesi her bina için ayrı ayrı oluşturulacağından ayrı ayrı başvurulması doğru Yapı denetim borcunu ödemeden belge alınabilecek mi, alındığı takdirde yapı denetimin hakları ne olacak?Evet, alınabilecek, fakat borçla ilgili kısım yapı denetim mevzuatı hükümlerine göre değerlendirilecektir. Aralarındaki özel hukuk ilişkilerine göre sorun Aynı yapıya birden fazla başvuru olması durumu nasıl tespit edilecek?Sistem aynı adresle birden fazla başvuru kabul Mahkeme kararı ile ruhsatın iptal edildiği yerlerde de Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir mi?Yapı Kayıt Belgesi başvurusu Başvurular yapının bulunduğu İlden olmak zorunda mı? Maliklerin yurt dışında olması durumunda başvuru yapılabilir mi?İstediği yerden e-Devlet üzerinden başvuru İskânı olmayan yapının herhangi bir bağımsız bölümüne sahip kat maliki, Yapı Kayıt Belgesi için tek başına başvuruda bulunabilecek mi?İskânı olmayan yapılarda yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu İmar Barışı kapsamında tüm maliklerin muvafakati gerekli mi?Yapı kayıt belgesi başvurusu için muvafakat gerekmemekte olup maliklerden birinin başvurusu yeterli olacaktır. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenirse tüm maliklerin muvafakati Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir?Evet, Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanabilecektir. Yapı Konut Kooperatifleri adına kooperatif yetkilisi veya maliklerden birisi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Ayrıca birden fazla yapı olması halinde her biri için tek tek müracaat Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir?Evet, Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanabilecektir. Tüzel kişiler Şirket vb. adına yetkili kişi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru Nur AÇKI/ Tadilat ruhsatı ve belediye tadilat izni nasıl alınır?Tadilat ruhsatı için gerekli belgeler nelerdir?Tadilat ruhsatı nereden alınır?Bu yazımızda yukarıdaki soruların cevaplarını dekorasyon firması mı arıyorsun? İşinde uzman, güvenilir yüzlerce firma Armut’ta. Yaptırmak istediğin iş için hemen ücretsiz fiyat teklifi al >Evinizde yaptıracağınız tadilatlar için belediyenizden tadilat ruhsatı almanız prensip olarak dışarıdan görünen, m2 değişikliğine yol açan ve bina taşıyıcı unsurlarını etkileyen tadilatlar tadilat ruhsatı badana, fayans ve parke döşeme, elektrik ve sıhhi tesisat değişiklikleri gibi küçük tadilatlar, eğer tamamen iç kısımda kalıyorsa ve kiriş gibi taşıyıcı unsurlara dokunmuyorsa, ruhsata tabi inşaata başlamadan önce mutlaka belediyenize veya tadilat firmanıza danışmanızı öneririz. Daha sonradan ruhsatsız olduğu için yıkım kararı veya ceza almanız durumda zararınız çok daha yüksek olacaktır. İnşaat malzemelerinin ve ustaların yoldan geçenler tarafından görülüp şikayet edilmesi sık karşılaşılan bir durumdur. Tadilat ruhsatı için gereken evraklarİstenen belgeler belediyeden belediyeye ve bina tipine göre değişiklik gösteriyor. Ancak genel hatlarıyla istenen belgeler şu şekildeTadilat ruhsatı dilekçesi … İlçesi, … Mahallesi, … Pafta, … Ada, … Parsel sayılı yerim için onaylanan projeler doğrultusunda tadilat ruhsatımın düzenlenmesi hususunu bilgilerinize arz ederimTapu Tescil Belgesiİmar Durumu Çap belgesi Yapı nizamı, kat adedi, saçak seviyesi, yollardan ve komşu parsellerden çekme mesafeleri ve inşaat emsallerini gösteren bir belgeMimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı krokiAyrıca, belediyeye ve tadilat tipine bağlı olarak şu belgeler de istenebilirProje Müellifleri Oda Sicil Durum Belgeleri, Müteahhitlik SiciliApartman Karar Defteri Örneği Noter OnaysızFenni Mesul Taahhütnamesi Noter OnaylıBelediyeler ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde tadilat ruhsatı verirler. Eksik veya yanlış varsa, müracaat tarihinden itibaren 15 gün içinde müracaatçıya eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç 15 gün içinde tadilat ruhsatı ruhsatının alınması hakkında genellikle tadilat firmanız tecrübelidir ve size yardımcı olacaktır.

yapı kayıt belgesi ile tadilat yapılır mı